福州五里亭茶葉交易集散中心（監(jiān)理）
答疑紀要
招標編號：E3501000102802154002
各投標人：
截止2024年06月05日17 時30 分，我司在福州市電子招投標交易系統(tǒng)平臺上共收到投標人提出的關(guān)于福州五里亭茶葉交易集散中心項目(監(jiān)理)15條問題，針對問題，現(xiàn)將答疑情況回復如下:
1、問題：招標文件P2頁2.3，P6頁投標人須知前附表項號10，P17頁項號48中11、“...過程不調(diào)整，不追加延期費用。結(jié)算監(jiān)理服務(wù)費若超過中標價，按中標價計取。因國家政策或法規(guī)、標準及市場因素的變化，以及其他原因造成工期延長，監(jiān)理服務(wù)費不進行調(diào)增。委托人不再另行支付額外監(jiān)理費和附加監(jiān)理費。”，不合理。 建議修改為：“本項目監(jiān)理服務(wù)費暫按500.5274萬元計取，工程竣工結(jié)算時，以經(jīng)有權(quán)部門最終審定的本工程施工結(jié)算總造價作為本項目的監(jiān)理服務(wù)費的計費額計取并調(diào)整本項目的監(jiān)理服務(wù)費”。工期延長建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的專用合同條款“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）”執(zhí)行。
答：按招標文件執(zhí)行。
2、問題：招標文件P2頁2.3，P6頁投標人須知前附表項號10，P71頁專用合同條款2.1a.，P72頁專用合同條款2.1.1（29），P76頁專用合同條款5.3含“缺陷責任期”。 理由：本項目監(jiān)理費僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費，并且是參照發(fā)改價格[2007]670號文，以建安結(jié)算造價為計費額計取并調(diào)整本項目監(jiān)理費，不包含缺陷責任期。 建議：若需監(jiān)理人提供缺陷責任期的監(jiān)理服務(wù)，費用另行計取另行支付。否則建議①P76頁5.3“...工程竣工結(jié)算和監(jiān)理費結(jié)算經(jīng)委托人委托的第三方造價咨詢機構(gòu)或市財政投資評審中心審核、市財政局批復后付至監(jiān)理費審結(jié)金額的 95%，余款待工程缺陷責任期滿后付清?！毙薷臑椤?..工程竣工結(jié)算和監(jiān)理費結(jié)算經(jīng)委托人委托的第三方造價咨詢機構(gòu)或市財政投資評審中心審核、市財政局批復后付至監(jiān)理費審結(jié)金額的100%”②刪除“缺陷責任期”字眼。
答：按招標文件執(zhí)行。
3、問題：本項目要求配備15人，為減輕監(jiān)理企業(yè)人員備案壓力，2018.11.1執(zhí)行的閩建建【2018】36號文、閩建建【2018】37號文已減少項目監(jiān)理部人員配備，建議刪減房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師、安裝專業(yè)監(jiān)理工程師、房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理員和安裝專業(yè)監(jiān)理員各1人，同時允許合同計量工程師可由項目部除總監(jiān)外的其他人員兼任。
答：按招標文件執(zhí)行。“合同計量工程師”可由具備條件的專業(yè)監(jiān)理工程師兼任。
4、問題：招標文件P18頁項號48“16、投標人可根據(jù)企業(yè)自身實力、管理水平。結(jié)合本工程實際情況增派管理人員,但費用不另增加。”。 建議：“增派監(jiān)理人員的費用另行計取另行支付?！薄?/span>
答：按招標文件執(zhí)行。
5、問題：招標文件P72頁專用合同條款2.1.1“...委托人有權(quán)要求監(jiān)理人聘請專家（1~2名）或聘請專業(yè)機構(gòu)開展下列工作...上述相關(guān)費用（含專家評審費） 已包含在監(jiān)理投標報價中（原則上不超過監(jiān)理服務(wù)費的20%），不再另行支付。”。 理由：不合理，本項目監(jiān)理服務(wù)費僅為施工階段監(jiān)理費用，此外按照按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的通用條款“8.2 檢測費用委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8.3 咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定”。 建議：“...聘請專家等發(fā)生的費用另行計取另行支付”。
答：按招標文件執(zhí)行。
6、問題：招標文件P76頁專用合同條款6.2.3“...如施工工期延誤，招標人不另行支付其他補償費用及獎勵金。 建議修改為“...如監(jiān)理人原因造成施工工期延誤，招標人不另行支付其他補償費用及獎勵金”?！?/span>
答：按招標文件執(zhí)行。
7、問題：招標文件P15頁投標人須知前附表項號43“是否要求中標人提交履約保證金：否”，但在P77頁專用合同條款9.1“要求監(jiān)理人提交履約保證金，履約擔保：為合同總額的10％”，前后有矛盾，請代理明確是否需要中標人提交履約保證金。
答：以“P77頁專用合同條款9.1要求監(jiān)理人提交履約保證金，履約擔保：為合同總額的10％”為準。
8、問題：招標文件P80頁專用合同條款9.2.3對4.2.3的修改建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)”執(zhí)行。
答：按招標文件執(zhí)行。
9、問題：P80頁專用合同條款9.2.4對5.支付增加“..工期延期， 不另增加監(jiān)理服務(wù)費?！盤76頁專用合同條款6.2.2、6.2.3以及P80-81頁專用合同條款9.2.7對6、6.2.2、6.2.5、6.2.6的修改。P79頁專用合同條款9.2.2中4.1.5“若因監(jiān)理人原因引起的工期延誤， 工程總工期每延誤一天違約金為人民幣5000元，節(jié)點工期延誤，每延誤一天違約金為人民幣1000元...”。 建議按2012年新版建設(shè)工程監(jiān)理合同范本（GF-2012-0202）的專用合同條款“6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復服務(wù)的準備工作時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）；6.2.5正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）；6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金?！眻?zhí)行。有獎有罰才公平。
答：按招標文件執(zhí)行。
10、問題：招標文件P82頁專用合同條款9.2.9“簽定監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關(guān)資料之日起二十日內(nèi)，監(jiān)理人必須完成建設(shè)工程監(jiān)理合同登記備案、人員備案，并向委托人提交建設(shè)工程監(jiān)理合同登記表、人員備案登記表...”。 理由：按閩建建[2018]36號文件《關(guān)于進一步簡化房建市政工程施工許可證和竣工驗收辦理的通知》一、“（二）取消合同和人員備案。取消施工許可要件中的施工、監(jiān)理合同和人員備案。建設(shè)單位辦理施工許可時應(yīng)在“福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)”中登記施工單位的項目負責人、項目技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、試驗員、材料員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的基本信息，登記的信息應(yīng)符合投標承諾與合同約定，且不得低于配備標準要求（詳見附件1、2）”?，F(xiàn)階段人員信息登記需要憑施工許可證號才可登錄“福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)”進行登記。 建議：按照招標文件P82頁專用合同條款9.2.10執(zhí)行。
答：招標文件P82頁專用合同條款9.2.9修改為：“簽定監(jiān)理合同后，委托人向監(jiān)理人提供監(jiān)理合同備案、人員備案相關(guān)資料之日起二十日內(nèi)，監(jiān)理人向委托人提交建設(shè)工程監(jiān)理合同登記表、人員備案登記表。監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人辦理施工許可證、質(zhì)監(jiān)委托、開工備案等有關(guān)手續(xù)。監(jiān)理人應(yīng)于一個月內(nèi)完成。否則，委托人按每延期一日以監(jiān)理人1000元的違約金”。
11、問題：招標文件P83頁專用合同條款9.2.12“人員配備應(yīng)滿足后期備案要求，若不滿足，監(jiān)理單位應(yīng)無條件增加人員至滿足備案要求為止。” 建議：“增加監(jiān)理人員的費用另行計取另行支付。”
答：按招標文件執(zhí)行。
12、問題：招標文件P107第四篇二、工程項目違約處罰實施細則中二、監(jiān)理違約經(jīng)濟處理參照標準一覽表序號一、1“工程質(zhì)量事故”。 建議修改為“若監(jiān)理人未履行監(jiān)理職責或違約造成工程質(zhì)量事故”。
答：按招標文件執(zhí)行。
13、問題：招標文件P109頁《三、監(jiān)理人違約條款對應(yīng)的違約金明細表》條款號4.1.1①（d）“在其他項目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報酬的α%計扣違約金，在其他項目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報酬的α%計扣違約金?！?建議在句首增加“未經(jīng)建設(shè)單位書面同意”。
答：按招標文件執(zhí)行。
14、問題：本項目層數(shù)多少？最大單體建筑面積為多少平方米？
答：項目總建筑面積為78525平方米，最大單體建筑面積為A座地上32990.78平方米；建筑層數(shù)：A 座地上 20 層、B 座地上 5 層、C 座地上 5 層，地下 3 層。
15、問題：招標文件P53頁評標辦法前附表項號12中2、b“...投標人變更項目監(jiān)理機構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標人交納監(jiān)理服務(wù)費2%且不少于人民幣壹萬元的違約金；變更項目監(jiān)理機構(gòu)其他人員，每人每次向招標人交納監(jiān)理服務(wù)費6‰且不少于人民幣0.3萬元的違約金?！迸cP109頁《三、監(jiān)理人違約條款對應(yīng)的違約金明細表》條款號4.1.1①（d）“在其他項目中兼職的，總監(jiān)理工程師每人次按監(jiān)理報酬的α%計扣違約金，α%計扣違約金300316元；在其他項目中兼職的，其他主要專業(yè)工程師每人次按監(jiān)理報酬的α%計扣違約金，α%計扣違約金150158元”，變更總監(jiān)/監(jiān)理機構(gòu)其他人員的違約金金額表述不一致。 請問：P139頁投標文件格式中《項目監(jiān)理機構(gòu)人員到位承諾書》更換總監(jiān)和監(jiān)理機構(gòu)其他人員的違約金金額是否按P53頁評標辦法前附表項號12中2、b填寫？
答：《項目監(jiān)理機構(gòu)人員到位承諾書》更換總監(jiān)和監(jiān)理機構(gòu)其他人員的違約金金額：投標人變更項目監(jiān)理機構(gòu)總監(jiān)理工程師，每人每次向招標人交納監(jiān)理服務(wù)10.0106萬元的違約金；變更項目監(jiān)理機構(gòu)其他人員，每人每次向招標人交納3.0032萬元的違約金。擅自更換總監(jiān)和監(jiān)理機構(gòu)其他人員的，違約金按《三、監(jiān)理人違約條款對應(yīng)的違約金明細表》條款號4.1.1①（b）執(zhí)行。
本答疑紀要作為福州五里亭茶葉交易集散中心（監(jiān)理）項目招標文件的組成部分，與招標文件不一致之處，以本“答疑紀要”為準。不同時間對同一內(nèi)容的多種描述，以最后發(fā)出的內(nèi)容為準。
招標人：福州振興一鄉(xiāng)村集團有限公司
招標代理機構(gòu)：福州市物資招標采購有限公司
2024年6月11日